こんにちは。
住宅を建てるにあたって必要となる住宅ローンについては、
さまざまな金融機関から多様な商品が提供されていますね。
その中でも、千金堂では、公的金融機関である住宅金融支援機構による
【フラット35】を検討の選択肢の一つとして、おすすめしています。

住宅ローンの史上最低金利が更新されていますが、「フラット35」の
2月の金利は、1月より0.10％低い1.37％にまで下がりました。
しかし、「フラット35が史上最低金利を更新し続けていること」を知らない人が20％台という調査結果が公表されました。

その調査は、１都３県在住で2001年～2012年以内にローンを組んで住宅を購入した、30代～50代の男女671名を対象に、住宅ローンの借り換えについて行われたもの。
調査結果によると、フラット35が「史上最低水準である」ことを知っている人は、住宅を購入した年代で違いがあるものの、2001年～2008年に購入した人では20％台という低さでした。
さらに、フラット35自体を知らないという人も1割前後いたそうです。
もちろん、これだけ低い理由は、調査対象者がすでに住宅ローンを借りた人だからでしょう。
これからローンを組んで住宅を購入しようという人が対象であれば、結果は異なるものになると思います。
住宅ローンは返済し始めると金利の動きに注目することも少なくなるようですから。

自分が借りているローンの金利動向（新規貸し出し金利）があまり変わらなかったとしても、借りているローンの金利タイプが当初3年間だけ金利を固定するタイプだとしたら、3年経った時点で金利が変わったり、優遇される金利の下げ幅が変わったりして、適用される金利が上がって返済額が増えるということもありえます。
以前は借り換えには利用できなかったフラット35が、2009年6月4日以降は借り換えにも利用できるようになるなど、住宅ローンの商品も変わっています。
自分が今借りているローンより、有利なローンがないか常に情報を収集し、借り換えなどの見直しをすることで利息を減らすといったことも考えてみましょう。
もちろん、借り換えには数十万円など相応の諸費用がかかるので、諸費用をかけてでもトータルで減らせるかどうか、慎重に判断する必要があります。
有利なローンがあるようであれば、借り換えにも適用される金利かどうか確認し、諸費用を含めた試算をしてもらって比較検討することが大切です。